买房程序

 第一步，买房前准备 
      通过有效方式，找一个你认可的地产经纪和贷款经纪（如果不是现金买房）。与贷款经纪接触，把你需要贷款的额度告诉对方，按照贷款经纪的要求提供各种资料，在获得贷款预批（PRE-APPROVED）以后，再去与地产经纪面谈，把你要购买的价位，学区位置，房屋结构，新旧年限等具体参数告诉地产经纪。在伦敦市，一般来说，房价定位以后，你要买房的区域基本就定下来了。
第二步，现场看房 
      如果你提供的买房数据准确，你的地产经纪会量身定选，满足你需要的多个房源。地产经纪最短需要24小时时间与卖方经纪设定看房时间。在看房过程中，你的经纪会给你简单介绍每个房子的优缺点。同时会告诉你每个房源周围诸如：公交车线路，与主要学区距离，附近商场状况等等。当然有的经纪会把MLS（加拿大地产网信息单）的主要参数给你分别讲解。在每一轮看完房子以后，如果你对其中一个感兴趣，中介会马上带你回头再看看（即使时间已过，大多数业主还是愿意让你再看看）。 
第三步，购房合同（俗称下OFFER）
      你多次看了房，你喜欢的房子被定位（LOCATED）以后，你的地产经纪可能会带你到电脑前，与你面对面的在地产网上查看你要买的房子的具体数据：历史交易数据，周边邻居数百米内或者同一条街道在一个日历年内的成交汇总平均价格，你的中意房的内部结构比较等等。你的地产经纪会给你一个基本的房价评估。通过这个评估价，首先判断此房是否是OVERPRICED的房子，然后给你一个报价区间。在伦敦市场，一个积极要卖掉房子的业主会把挂牌价标在一个市场价的上限（UPPER LIMITS），这个上限在2-2.5%这个范围（如果标价高于10%以上，就属于典型的OVERPRICED）。因此，第一次出价必须要合理，如果太低（低于90%）报价，业主有可能会不与你谈判。如果你报出价对方还“认可”，那么卖方会有二种方式给还价，其一，通过地产经纪口头谈价；其二，直接书面返还价，无论哪种，几次谈价以后，大多数情况下都会有一个价格差（GAP）。这个价格差，如果太大，就不会达成协议；如果较小，通过双方中介的努力，最后能够达成协议。提醒看客注意的是，最终房价的达成，还取决于多种因素，如果感兴趣的朋友们，请电话交流。 
第四步，交定金 
    买卖双方一旦价格达成协议，一般情况下买主必须在24小时内，按照合同上的定金数额，把定金交给卖方地产经纪公司。如果最后没能达成最终交易，定金会在20天以内退回。 
第五步，带条件生效的合同（WAIVE CONDITION）。 
       在加拿大买房，大多数买主都需要三个条件满足才可以买到中意的房子，这三个条件： 验房+贷款（+保险）。这些条件叫做WAIVE CONDITION（条件满足要求/合同才正式生效）。这三个条件在买卖双方价格达成以后，卖房方基本会同意这三个条件，但是完成这些条件的时间有限：5-10天。CONDO房和商业楼在10-30天左右。在此期间，如果贷款或者验房，任意一条达不到要求，买主就要及时通知对方不能买此房了，马上要签一个合同解除文件（MUTUAL RELEASE）。如果在规定时间段内，三个条件满足要求了，买房者要签一个条件取消的文件（WAIVE FORM）。合同正式生效。关于保险，这是一个派生条款，有贷款才有此条件。防火保险可以在交付前买就可以了。 
第六步，专业验房（在WAIVE CONDITION 期间完成 ）
     一般有经验的专业验房师会在2-3个小时内完成房屋的检验工作。对于房屋结构涉及到安全的方面，验房师会有一个评估表，在这个表内有必须要修理的项目，也有专业建议。对于故障的处理，这就取决于买主或地产经纪的技能和态度了。如果检查出的故障较大需要花费大$1000以上，这就需要第二次谈判，一个积极要卖房的业主都会主动修理，但是你如果在前面的砍价太多，有些卖主就可能不给修复。只有验房费用，目前伦敦市场，一般民用房的验房最低价在$300左右。
第七步，律师的工作 
       在加拿大所有房屋买卖都要通过律师来完成，律师工作主要包括： 产权搜索与处理； 地产税检查与调节；贷款处理；涉及政府部门的登记注册；交叉产权（小产权）检查。在房屋交易过程中，一旦购房合同正式生效以后，再出现毁约或矛盾发生，这些工作都由律师来完成，你的地产经纪只是一个全面的配合了。第一次见律师，带上购房合同，二个带有相片的证件。第二次见律师（一般再交付前2-5天），正式签署涉及房屋交易的所有文件，并把调整以后的首付以汇票的方式转给律师；最后见律师是在交付日去拿钥匙与各种文件包。顺便交流一下律师费用，在伦敦市的房屋交易律师费大约在$1500-1600左右，但是在多伦多，有的律师广告费用与伦敦市比较要低，但是，最后的费用是一样的，有的律师为了招揽客人，把政府注册的费用踢出了。如果你找多伦多的律师就很麻烦和不方便。 
第八步，最后一次看房 
    从法律上讲，在房屋检验以后，你还有一次合法的看房机会，在律师签字前完成最好。这次看房的目的是检查房东在搬家过程中是否有特别的损伤房屋，如果发现有大的损坏，要马上告诉你的律师处理。如果在交付前没有看房，那么最后的机会就是一旦拿到钥匙，第一时间内到房屋里面去检查，看看是否有损坏的地方，如果有，也要告诉律师。  

第九步，涉及业主变更的 三个电话   

   在独立房和CONDO-TOWNHOUSE的交易过程中，买主要在交房前要打三个电话：LONDON HYDRO (水电公司)，UNION GAS(天然气公司)和RELIANCE(锅炉公司). 在伦敦市大约95%的烧开水的锅炉是租用，但是也有5%的FURANCE（暖气炉）是租用的。无论哪种方式，你都有电话告诉这些公司，此房业主变更的通知给这些公司。在交房以后，这些账单才是你新业主的名字。
       上述主要步骤不能全部覆盖买房的所有环节，这只是最主要的。如果你的地产经纪在各个环节都给你把关：比如，大麻屋清单检查，地税核查，还有涉及的规划等等，买主就放心很多 。