第一步：
买房前准备程序
业主在卖房前最好要做多方面的工作：其一，了解市场整体行情：例如伦敦市场地产趋势，每年的3-9月份，大多数情况下都是平稳上升；10月到次年2月份多数时间是价格波动期；其二，要了解你的邻居地段房价状态，在过去一年内的价格信息，尤其是与你所处的同一条街道相同房屋结构的房价信息；其三，自己评估一个售价区间（最低合理的心里价位）；其四，找一个认可的地产经纪（面试2-3个地产经纪）来评估房价，综合你自己的心里价位，定出合理的挂牌价；其五，与中介初步商谈房屋销售协议（LISTING AGREEMENT），确定佣金比例（4-6%），商谈市场销售策略。比如怎样做广告等等；最后，房屋维修升级。
第二步： 正式签署卖方代理协议（LISTING AGREEMENT）。
在做好前面的准备工作以后，正式与你认可的中介签署房屋销售代理协议，一旦签署了协议，双方必须要履行合同中的各项职责。你的代理经纪要做的主要工作有：一是要检查房屋维修保养，清洁卫生，室内艺术布局等提升房屋价格的关键项目。如果房龄太旧，最好先请一个验房师做全面的房屋状况检查，对重大故障进行修补；二是要全面准确的测量每个房间的尺寸大小，如果地界与邻居有侵占纠纷或者交叉产权问题，必须请政府测绘局专家来重新丈量地界，拍摄各种有关房屋的广告图片；三是要详细询问业主在居住期间，此房是否有隐藏的重大故障或危及安全的状况（FULL DISCLOSE），如果发现有重大问题又不能及时修复的，必须要在MLS信息清单中加以标注（如果隐瞒，会招致官司）；四是最后与业主确定挂牌价（具体挂牌价格由业主定）；最后，准备MLS房屋销售信息单的填写。
第三步：挂牌上市代售（广告）
地产经纪要在3-5个工作内，尽快把房屋销售信息以MLS信息单的形式挂在加拿大地产局的网站上。同时，在业主的物业前面挂一个 FOR SALE 的广告牌；并在其他各种媒介上做销售广告。
第四步：房屋展示： PROPERTY SHOW
在目前市场上，一般住房的房屋展示主要有二种，一是满足各种买主的看房需求（PROPERTY SHOW），代理经纪要做好每次客人看房的详细记录，在客人看房的时间段，房东最好离开回避；二是OPEN-HOUSE，代理经纪根据要求，适当进行不定期的公众展示（OPENHOUSE）. 如果你的房子是价值上百万的豪宅，每次展示就由中介来对客户进行其资格评估，对有资格买房的客户，地产经纪亲自代理看房，对无经济能力的看客全部拒绝。如果你家有宠物，在客人每次看房时，业主要主动把宠物管理好；如果你家里有警报器等，每次看房都有解除；贵重物品也要提前保管处理，以免丢失。
第五步：
合同处理技巧（OFFER ）
在加拿大市场，正常房屋销售天数为40-60天，如果你的房子在很短的时间就接到合同（OFFER），业主此时要精准分析：有可能房价定位太低；也有可能遇到一个急于买此区域的房客；如果你在60天以内，一个OFFER也没有接到，那么你就要考虑房子本身的问题了，可能要降价，或者卫生不达标。在买卖房屋中，价格是最主要的因素，但是价格不是唯一的因素，在谈价的同时，还有看看其他附件条件。很多情况，价格不是决定因素，其它条件也起到关键作用，比如交房时间等等（合同处理技巧太多，如果感兴趣的看客，请电话交流）。请注意，一个很卖力的地产经纪会为你争取到最佳的卖价。
第六步：业主与律师的工作
在完成价格谈判以后，合同基本上就局部生效，在5-10个工作日的“WAIVE CONDITION”期间以后，合同就全部生效。此时房东（SELLER）必须找律师来处理后续的交付工作。业主要把合同和各种备忘录（MEMO）带到律师那里备案登记填表，并要带上二张有相片的有效证件。卖房律师的主要工作有：严格审查合同的合法性；检查业主的各种债务；电话或者书面通知伦敦市水电公司，天然气公司和锅炉公司等业主变更信息（HOMEOWNER CHANGED）。在交房前2-3天，业主要去律师那里签署各种售房文件。签署文件时业主必须亲自现身带上有效证件，不能找人代替。在交房前1-2天，业主要把钥匙送到律师那里。业主必须在交房前把房屋的所有个人物品搬走，但是标明在合同中的各种物件必须留下，并把房间打扫干净，保持房间完好没有损伤。如果买方交房时发现有重大损伤，双方律师会根据损伤大小做适当的赔付处理，并在购房款中提取；如果业主个人物件没有及时搬走，多占用一天，会有较大的罚款。在交房的上午，买方律师会把卖房款电汇到你的律师那里，一旦资金到账，你的律师会通知对方律师可以拿钥匙了。
看客须知，在加拿大房屋买卖都是由律师来完成的，买卖双方一旦签署合同，生效以后就不能随意变卦。如果遇到意外情况，买卖双方要中断交易，毁约方都会有一定的罚款，买房毁约，至少是定金拿不回来，而卖房方变卦，买方可以打官司控告。另外一点特别提醒，有少数业主为了省下中介费，不用中介，自己进行房屋交易，这类朋友要当心了。如果自己卖房，你可以高挂一下房价，在买不掉时，可以降价或者再找中介，但是如果你是自己买房，这类情况复杂，尤其是在买COMM-FREE的房子，这类房价大多数都偏高，买的结果，可能买一个比找中介的价格还高。因此这类业主最好请教一个地产经纪咨询，才不会吃亏 。
